Wrocław 14.12.2011r.
Szacowanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu
Na stronach internetowych Ministerstwa Sprawideliwości zamieszczony
jest projekt ustawy o zmianie ustawy - Kodeks cywilny. Aktualny
stan prac: projekt został przyjęty przez Radę Ministrów i w dniu
7 grudnia 2011 r. przedstawiony Sejmowi RP.
Planowana zmiana ma na celu m.in uszczegółowienie zasad ustalania
wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Przedsiębiorcy przesyłowi zgłaszali wielokrotnie problem ustalenia
jednolitych zasad obliczania wynagrodzenia za ustanowienie tej
służebności. Pełne uwzględnienie tego postulatu nie jest możliwe.
Z jednej strony przy umownym ustanowieniu służebności przesyłu
określenie wysokości wynagrodzenia musi być pozostawione woli
stron, z drugiej - Kodeks cywilny w kilku przepisach operuje określeniem
"wynagrodzenia" lub "stosownego wynagrodzenia",
nie wskazuje jednak kryteriów jego obliczania.
Taką propozycję zawiera projekt art. 305.2 § 4 k.c. "Odpowiednie
wynagrodzenie, o którym mowa w § 1 i 2, określa się uwzględniając
wysokość wynagrodzeń ustalanych w drodze umowy za podobne obciążenia
w zbliżonych okolicznościach, a w ich braku - obniżenie użyteczności
lub wartości obciążonej nieruchomości"
Odwołanie się do cen występujących w obrocie, stanowi także podstawowe
kryterium (wykształtowane w praktyce orzeczniczej) ustalania wynagrodzenia
za ustanowienie drogi koniecznej. Natomiast kryteria szczególne,
takie jak zwiększenie wartości nieruchomości władnącej, obniżenie
wartości nieruchomości służebnej, straty poniesione przez właściciela
nieruchomości obciążonej wchodzą w rachubę dopiero jako kryteria
pomocnicze.
Szacowaniem/wyceną wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu
zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Ci jednak będą mieli problem
z dostępem do danych z umów ustanawiających wynagrodzenia za ustanowienie
służebności przesyłu. Aktualnie najczęściej tego typu wynagrodzenie
szacuje się w drodze określenia utraty wartości nieruchomości
obciążonej.
|
