Włochy i Polska Choć obie gospodarki różnią się skalą i strukturą, obie stoją przed podobnymi wyzwaniami związanymi z dostępnością mieszkań, dostępem do kredytów, utrzymującą się presją demograficzną i pomocą młodym ludziom

Dynamika inflacji między Włochami a Polską

We Włoszech, szacunki inflacji z listopada 2025 r. wskazują na jej stabilizację na poziomie 1,2%, a prognozy sugerują stopniowy wzrost do 1,7% w nadchodzących miesiącach. Ten odsetek pomaga złagodzić presję na gospodarstwa domowe pomimo utrzymujących się obaw o siłę nabywczą.

W Polsce inflacja spadła do 2,4% w listopadzie 2025 r., z 2,8%, najniższy poziom od kwietnia 2024 r. Spowolnienie to było spowodowane głównie spadkiem cen paliw i transportu..

Produkcja ekonomiczna: różnica między nimi

Włochy utrzymują pozycję jednej z największych gospodarek Europy, z nominalnym PKB wynoszącym około 2,37 biliona dolarów w 2024 r., według danych Banku Światowego.

Polska, nadal znajduje się na ścieżce silnego wzrostu. Jej PKB osiągnęło 914,7 mld dolarów w 2024 roku i oczekuje się, że wzrośnie do około 989,96 mld dolarów w 2025 roku. Ten stały wzrost wspiera ratingi kredytowe Polski

Nieznaczne ochłodzenie na rynkach pracy

We Włoszech stopa bezrobocia nieznacznie wzrosła do 6,1% we wrześniu 2025 r., osiągając najwyższy poziom od czerwca. Pomimo tego wzrostu, ogólny obraz jest zróżnicowany:

• 1,582 mln osób było bezrobotnych, a liczba ta wzrosła o 31,000

Na rynku pracy w Polsce również pojawiły się niewielkie oznaki ochłodzenia.

• Zarejestrowane bezrobocie wzrosło do 5,6% we wrześniu 2025 r., w porównaniu z 5,5%.

Porównanie stóp procentowych

Jako członek strefy euro, warunki monetarne Włoch w dużej mierze kształtowane są przez Europejski Bank Centralny (EBC). Podstawowe stopy procentowe na rok 2025 obejmują:

• Długoterminowa stopa procentowa: 3.56%
• Oprocentowanie kredytów bankowych: 3.94%
• Stopa depozytu: 2.26%
• Ustawowa stopa odsetek ustawowych: 2.0%

Narodowy Bank Polski (NBP) niedawno obniżył stopę referencyjną, ustalając ją na poziomie 4,25%, co spowodowało, że stopy procentowe:

• Długoterminowa stopa procentowa: 5.41%
• Oprocentowanie kredytów bankowych: 8.01%
• Stopa depozytu: 3.75%
• Ustawowa stopa odsetek ustawowych: 7.75%

Choć koszty kredytów hipotecznych nieznacznie spadają, nadal pozostają na tyle wysokie, że znacząco ograniczają dostępność kredytów hipotecznych.

Rynek nieruchomości: ceny rosną

Bolonia wyróżnia się jako jeden z najbardziej dynamicznych, a jednocześnie wymagających rynków mieszkaniowych we Włoszech:

• Średnia cena domu: €3,491 (≈ 14,764 zł) na m²
• Najdroższe obszary: ‘Centro and Colli’, aż do  €4,566 (≈19,310 zł)  na m²
• Najtańsze obszary: ‘San Donato–Pilastro’ i ‘Navile–Corticella’ z  €2,821 (≈11,930 zł) na m²

Source: www.researchgate.net

Wrocław, jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce, również zmaga się z silną presją wzrostu cen:

• Średnia cena: PLN 12,675 na m²
• Dzielnice szczytowe:
  • Starówka: PLN 15,483 na m²
  • Śródmieście: PLN 14,363 na m²
• Najtańszy: Fabryczna (tuż za PLN 12,000/m²)

Młode pokolenia pod presją i mieszkalnictwo

Młodzi ludzie w Bolonii napotykają na znaczne bariery:

• Wysokie i rosnące ceny zakupu i wynajmu
• Droższe kredyty hipoteczne z powodu wzrostu stóp procentowych
• Zmniejszona siła nabywcza spowodowana inflacją

Pomimo cen, w latach 2025-2026 można spodziewać się ożywienia na rynku nieruchomości, a nawet potencjalnego boomu w 2026 r.

Młodzi Polacy zmagają się z podobnymi problemami, potęgowanymi przez ogólnokrajowe trendy:

• Ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych ze względu na wysokie stopy procentowe.
• Niedobór mieszkań w kraju, który powoduje wzrost cen i czynszów.

Wiarygodność kredytowa: stabilność i siła

We Włoszech w 2025 r. zaobserwowano znaczną poprawę ratingów kredytowych państw:

• S&P: BBB+
• Fitch: BBB+
• Moody’s: Baa3

Podwyżki te odzwierciedlają poprawę warunków w sektorze finansowym Polska nadal cieszy się dużym zaufaniem agencji ratingowych:

• S&P: A−
• Fitch: A−
• Moody’s: A2
  
  

Wszystkie mają stabilne perspektywy, co podkreśla odporną i zrównoważoną strukturę gospodarczą kraju.

Ostatecznie Włochy i Polska wkraczają w ostatnią fazę 2025 roku ze stabilną inflacją, odpornymi rynkami pracy i solidnymi profilami kredytowymi. Oba kraje muszą jednak zapewnić młodszym pokoleniom dostęp do bezpiecznych i niedrogich mieszkań.

Author: Tommaso Pataracchia

Tommaso jest uczestnikiem programu Erasmus w Polsce. Odbywa staż związany z finansami i rynkiem nieruchomości.